‍

Новые возможности для иностранных инвесторов

‍

В Таиланде для иностранных инвесторов появилась возможность связать инвестиции в недвижимость с правом на долгосрочное проживание. Речь идет не о самостоятельной «инвестиционной визе» в привычном понимании, а о процедуре ежегодного продления разрешения на пребывание на основании зарегистрированной собственности или долгосрочного договора аренды. При соблюдении установленных критериев продление оформляется сроком до одного года с возможностью последующего ежегодного продления.

‍

С 1 октября 2025 года порядок регулируется приказами Иммиграционного бюро № 237/2568 и № 238/2568. Эти нормативные акты определяют процедуру приведения текущего статуса в соответствие с требованиями программы (если это необходимо) и условия продления пребывания на инвестиционном основании.

‍

‍

‍

Инвестиционный порог и основные требования

‍

Минимальный объем инвестиций, позволяющий претендовать на продление пребывания, составляет 3 000 000 бат (≈ 85 000 USD). В зависимости от структуры сделки возможны несколько форматов.

‍

Покупка в полной собственности (Freehold)

Для иностранного инвестора режим полной собственности применим к объектам в кондоминиумах. Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя заявителя в Земельном департаменте. В качестве подтверждения предоставляются договор купли-продажи, документы об оплате и регистрация права собственности.

‍

Долгосрочная аренда (Leasehold)

Допускается заключение договора аренды сроком от трех лет с общей суммой обязательств не менее 3 060 000 бат. Контракт должен быть зарегистрирован в Land Office. Необходимо подтвердить произведенные платежи по договору.

‍

Аренда с ежемесячной ставкой

Минимальная ставка – от 85 000 бат в месяц. На этапе первичной подачи подтверждается предоплата за три месяца, при продлении – за 12 месяцев. Отдельное требование касается статуса арендодателя: это должно быть тайское физическое лицо, тайская компания либо юридическое лицо с иностранным участием не более 49%.

‍

‍

‍

‍

Как проходит процедура

‍

Процесс состоит из двух этапов. Сначала оформляется разрешение на 90 дней. Затем подается заявление на продление на 12 месяцев. В сумме заявитель получает 15 месяцев легального пребывания. При сохранении инвестиционного основания продление возможно ежегодно.

‍

Подача осуществляется через уполномоченного оператора Thailand Longstay Management. После проверки документов требуется личное посещение Иммиграционной службы. На момент подачи должно оставаться не менее 20 дней действующего срока пребывания.

‍

Финансовые условия программы:

— 4 000 бат – регистрационный взнос (разово);

— 27 000 бат –ежегодный сервисный сбор.

‍

Окончательное решение принимается иммиграционной службой после рассмотрения конкретного пакета документов.

‍

‍

‍

Документы и включение членов семьи

‍

Базовый пакет документов включает анкеты оператора, копии паспорта, фотографии установленного формата и подтверждение проживания по заявленному адресу (включая фото объекта). Дополнительные документы зависят от выбранной структуры — собственность, leasehold или аренда.

‍

В заявление могут быть включены супруг(а), дети и родители. Потребуются документы, подтверждающие родство, с переводом на тайский язык и легализацией. Продление для каждого члена семьи оплачивается отдельно.

‍

‍

‍

‍

Альтернативный формат: программа LTR

‍

Для инвесторов с более крупным капиталом действует программа Long-Term Resident (LTR), предоставляющая статус сроком на 10 лет (первоначально – 5 лет с последующим продлением еще на 5 лет).

‍

Основные категории:

‍

Wealthy Global Citizen

Подходит для инвесторов с высоким уровнем капитала.

‍

Требования:

‍

— инвестиции в Таиланде от 500 000 USD (включая недвижимость, государственные облигации или прямые инвестиции);

— совокупные активы не менее 1 000 000 USD;

— подтверждение стабильного дохода за предыдущие годы.

Недвижимость может входить в структуру инвестиций, но она должна быть частью общего инвестиционного портфеля.

‍

Wealthy Pensioner

Предназначена для лиц старше 50 лет.

‍

Требования:

‍

— инвестиции от 250 000 USD в Таиланде (включая недвижимость);

— подтвержденный пассивный доход от 40 000 до 80 000 USD в год (в зависимости от структуры инвестиций).

‍

Таким образом, LTR – это формат для инвесторов с крупным капиталом и долгосрочной стратегией присутствия в Таиланде. Продление на основании инвестиций от 3 000 000 бат – более доступный механизм для владельцев недвижимости, ориентированных на ежегодное подтверждение статуса.

‍

‍

‍

Практический вывод

‍

Инвестиции в недвижимость от 3 000 000 бат (≈ 85 000 USD) могут служить основанием для ежегодного продления пребывания в Таиланде. Однако речь идет о регламентированной административной процедуре с четкими требованиями к структуре сделки, статусу заявителя и пакету документов.

‍

Возможность получения продления зависит от индивидуальных обстоятельств: текущего визового статуса, формы владения недвижимостью, источника средств, соответствия требованиям к арендодателю и других факторов.

‍

Окончательное решение принимается иммиграционной службой после анализа конкретного пакета документов. По этой причине перед покупкой недвижимости или заключением долгосрочного договора рекомендуется получить консультацию профильного юриста, чтобы оценить применимость программы в конкретной ситуации и корректно подготовить заявление.