Брендированные резиденции: устойчивый тренд в сфере премиальной недвижимости в Азии

‍

Обзор рынка

‍

Ещё недавно брендированные резиденции воспринимались как эксклюзивный формат, доступный лишь в мегаполисах и финансовых центрах. Сегодня они стремительно захватывают и курортные направления, а Пхукет становится одним из главных флагманов этого роста. По данным Knight Frank, с 2010 года количество брендированных проектов в мире выросло почти в три раза, достигнув более 690 к 2023 году. Азия занимает лидирующую позицию: именно здесь сосредоточено 48% всех новых запусков. В 2024 году на долю Таиланда пришлось 17% всех новых брендированных проектов в Азиатско-Тихоокеанском регионе — и эта доля продолжает увеличиваться.

‍

Такая динамика обусловлена стабильным спросом со стороны международных покупателей и всё более высокими ожиданиями в отношении качества недвижимости. Согласно Savills, покупатели готовы переплачивать в среднем от 25 до 35% за проект, связанный с известным международным брендом, а в туристических регионах премия может достигать 40%. Это объясняется сочетанием ряда факторов: доверие к бренду, прозрачность управления, высокий уровень сервиса и инвестиционная устойчивость.

‍

‍

О концепции

‍

Суть концепции брендированной резиденции заключается в партнёрстве девелопера с известной международной компанией — отельной (Four Seasons, Marriott, Accor, Hyatt), дизайнерской (Armani, Bvlgari), автомобильной (Porsche, Bentley) или ювелирной (De Grisogono). Такой союз обеспечивает не только высокий уровень архитектуры и дизайна, но и стандарты обслуживания, сравнимые с пятизвёздочным отелем. Покупка такого объекта становится частью определённого стиля жизни — и одновременно надёжным инструментом долгосрочного вложения.

‍

Некоторые из самых успешных проектов стали уже знаковыми: Bvlgari Residences в Дубае, Armani/Casa в Майами, Fendi Château в Баия-Бланка, Aston Martin Residences и Porsche Design Tower в Майами, Bentley Residences на берегу Атлантики. В Азии ярким примером становится Porsche Design Tower в Бангкоке — первый в регионе проект автомобильного бренда в сегменте жилой недвижимости. Он сочетает уникальную архитектуру, инновационные инженерные решения и фирменный стиль Porsche, привлекая внимание инвесторов и коллекционеров с мировым именем.

‍

‍

Преимущества брендированных резиденций

‍

По данным Colliers, брендированные резиденции в Азии обеспечивают на 30–40% более высокую цену при перепродаже и демонстрируют заполняемость при аренде на 10–20% выше, чем у обычных жилых комплексов в тех же локациях. Такие объекты проще сдавать в аренду, они дольше сохраняют стоимость, а система управления, как правило, включает в себя ресепшен, клининг, техническое обслуживание, маркетинг и отчётность — что особенно важно для владельцев, живущих в других странах.

‍

В Юго-Восточной Азии интерес к таким проектам растёт особенно быстро. Knight Frank отмечает, что Таиланд входит в пятёрку стран с наибольшим количеством брендированных проектов в стадии разработки. Причины очевидны: растущий рынок аренды, привлекательное налогообложение, политическая стабильность и высокое качество жизни. Покупатели, особенно из Азии и Европы, всё чаще рассматривают Таиланд не только как место отдыха, но и как точку долгосрочных вложений.

‍

‍

Рынок Пхукета

‍

Пхукет становится естественным продолжением этого тренда. Здесь уже представлены такие бренды, как Mövenpick, Wyndham, Angsana и Andara, а в ближайшие два года ожидается запуск ещё нескольких проектов от крупных международных операторов, включая Hyatt Centric, InterContinental Residences, MGallery и других. Такие комплексы создаются с прицелом на второй дом, но при этом обеспечивают все условия для круглогодичной аренды и стабильного дохода.

‍

В чём ключевые преимущества такого подхода? Во-первых, репутация. Известный бренд означает стандарты качества, понятные покупателю из любой страны. Во-вторых, удобство: управление недвижимостью полностью берёт на себя отельный оператор. В-третьих, инвестиционная устойчивость: брендированные резиденции лучше сохраняют цену и демонстрируют меньшую чувствительность к рыночным колебаниям.

‍

Наконец, нельзя недооценивать фактор эмоционального капитала. Для многих состоятельных покупателей бренд становится частью самоидентификации. Как владелец автомобиля класса люкс или часов определённой марки, владелец брендированной резиденции инвестирует не только в квадратные метры, но и в статус, эстетику и образ жизни. Это покупка, которая говорит о вкусе, уровне притязаний и глобальном мышлении.

‍

Таким образом, брендированная резиденция — это не просто тренд, а новое понимание премиальной недвижимости. В условиях растущей конкуренции, усиления требований к качеству жизни и прозрачности сервиса именно такие объекты становятся всё более востребованными. И Пхукет, как один из ведущих курортных рынков региона, занимает в этом процессе центральное место.

‍